博士へのインタビューの書き起こし。
1月のサラ・ボイス
2012 年 9 日 DR.
サラ・ボイス氏、GLADSTONE CEO、成功している企業は、競合他社が人材を雇用するために人材に投資しません。
彼らは従業員の会社とともに成長する意欲を維持し、周囲の人々に彼らに協力するよう促します。
私は、成功した企業を成長させるために使用されるのと同じツールである人材の維持を、そこで生まれ育った人々にとって素晴らしい地域を構築するために使用できると信じています。
私の故郷はニューヨーク市のサウスブロンクスですが、実際に人材の反発戦略が敷かれていると言われるような地域です。
1980年代に遡ると、私は高校に通うための地下鉄に乗る途中、このひび割れた家の前を通りました。そこから高校は国内でも最高の学校の一つ、ブロンクス高校科学高校に通っていました。
分かった、少なくとも何人かはここにいるだろうと思ったんだ。
私のような近所は、そこに住んでいる人々だけでなく、外から覗いている他の人たちも不平等を前提としている場所です。
これらの場所では、学校、公衆衛生、空気と水、公園と樹木、食事の選択肢、就職の機会などが同じ町の他の地域よりも劣っています。
政府は、賃貸住宅や診療所、ホームレス保護施設、酒屋、ドルショップなどに補助金を出しており、そのほとんどが補助金を出している。
銀行はいくつかありますが、持っているお金の使用料を請求する小切手換金店や質屋はたくさんあります。
私はこれらのコミュニティを低いステータスと呼んでいます。
私は彼らを貧しいとか恵まれないとは言いません。率直に言って、地位は仕事においてより大きくてより深いものを意味するからです。
そして、その不平等は確立された事実です。
あなたの近くにそのようなコミュニティがあることを考えてください。
彼らはどこにでもいます。
彼らは自分たちの都市、保留地、白錆地帯の町、そして世界中にいます。
そして、そのような環境で育った聡明な子供たちは、その環境からどれだけ離れているかによって成功を測ることを期待されています。
私もそんな子供の一人でした。
そして今、私は不動産開発者兼戦略コンサルタントです。
私は全国的に働いていますが、サウスブロンクスは私が実際に修復的な地域開発を実践する研究開発研究所です。
そして、かつてはクラックハウスだったその同じ一角が、今では私のヒップホップカフェ、受賞歴のあるヒップホップカフェ、ブギーダウングラインドの本拠地になっています。
そしてそれは です。
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はぁ！そして、それは私が育った家から2ブロック離れたところにあり、今住んでいる場所の角を曲がったところにあります。
そのため、私は内なる資本主義者、内なる社会主義者、内なる自由主義者、その他多くのものを受け入れてきました。
しかし、しかしここで、資本主義とその背後にある精神とその応用、それが資本主義の結果をどのように決定するのかについて話したいと思います。
つまり、アメリカの資本主義は奴隷制度を支持したのです。
そして、それは黒人のウォール街、つまり正式に奴隷にされた、または奴隷からほんの一世代だけの黒人コミュニティを支援し、そこで彼らは偉大なビジネスと富とコミュニティを築きました、そしてその中で最も有名なのはオクラホマ州タルサのグリーンズウッドの町でした。
ブラック・ウォール街は破壊された。
全焼。
そしてその中の黒人たちは白人の暴徒によって残忍かつ何の結果もなく殺害された。
さて、それは資本主義のせいだったのか、それとも国家が対処されなかったある種の白人文化の欠陥や差別のせいだったのだろうか？
さて、それについて聞きたくない人もいると思いますが、それを経験するとどのような感じになるか想像してみてください。
つまり、アメリカは 1619 年以来、人材保持戦略かそれに似たものを導入してきました。
奴隷制は、白人アメリカ人にその野蛮で略奪的な産業のあらゆる恩恵をもたらしました。
そして、黒人ウォール街は生命、自由、幸福と財産所有の追求という持続可能な理想に基づいて建設されましたが、黒人ウォール街はそれを建設した人々が白人ではなかったため破壊されました。
同じシステムでも、結果は大きく異なります。
シティグループは、米国における人種間の富の格差により、過去 20 年間だけで実際に 16 兆ドルの損失が生じていると推定しています。
さて、ちょっと考えてみましょう。経済に流れ込むはずだったお金が、アメリカの成長から誰が恩恵を受けるかを定義した体系的な人種差別のせいで、流れなかったのです。
ここで車輪を再発明する必要はありません。
もし私たちがアメリカを約束どおりに良くしたいのなら、白人の富を築いたのと同じ資本主義の手段を、特に地位の低いコミュニティに富を築くために適用すべきです、特に –\” — — — –なぜなら、米国の低地位コミュニティにおける不動産開発は現在 2 つの道のうちのいずれかをとっているからです。
まず、貧困の維持です。診療所や政府補助の住宅、失礼ですが、賃貸住宅、薬局、慈善活動や政府の資金が流入し、非営利の産業団地が見られるようです。貧困はその地域の真の文化的特質のようなものであり、そのためその地域で起こっているあらゆる種類の出来事や、その貧困を管理するために設計されたあらゆる種類のプログラムを見ることになるでしょう。コミュニティは改善されません。
お金はたくさん儲かりますが、それは地元の人々のためではありません。
そして実際、善意のプログラムの多くは才能の発掘であると見ることもできます。なぜなら、有望な才能は成長して何者かになるよう奨励されていますが、決して自分自身の中にいることはありません。
—- そしてもう 1 つのタイプは、ジェントリフィケーション・ディスプレイスメントです。
都市人口が増加すると、一部の政治家や一部の活動家でさえ、人口密度の増加に抵抗するだろう。
つまり、需要が増加し、供給が限られているため、価格が上昇します。
そして、ジェントリフィケーションとは一般に、部外者が自分たちのニーズや欲望に合ったコミュニティを構築するためにコミュニティを介して入ってくることを意味します。それはすでにそのコミュニティに存在する人々のニーズや欲望のためではありませんが、現実的に考えてみましょう。
それらのコミュニティの人々も良いものを求めているため、それは必ずしも相互排他的ではありません。
そうします。
だからこそ、彼らはそれを体験するために可能な限りそこを離れます。
したがって、資本主義は、ジェントリフィケーションや強制移住、あるいは貧困の維持を促進する可能性がありますが、これらの戦略はいずれも、実際には、それらのコミュニティの人々が私たち全員が受けるに値するような地域で暮らすことを助けるものではありません。
地位の低いコミュニティを、あたかも経営不振に陥っている企業であるかのように見たらどうなるでしょうか?
どうすれば彼らを好転させることができるでしょうか？
人材保持モデルは近隣規模ではどのように機能するでしょうか?
したがって、地方自治体は、企業が生み出す経済活動が実際に支払う補助金に見合う価値があると信じているため、企業維持協定を締結しているのです。
ですから、ご存知のとおり、私たちは誰かを強制的に留まらせることはできませんが、ライフスタイルのインフラストラクチャ、つまり人々が望んでいると私たちに教えてくれた独自の市場調査を通じて学んだ種類のことで、彼らを後押しすることはできます。
カフェやバー、本屋、ファーマーズマーケットなどの場所、つまり、そのような場所で、私たちはそのようなもので彼らを少しでも動かすことができます。
そして、私たちにもできます、私たちにもできます、わかっています、私たちにもできます、わかっています、私たちにもできます、わかっています、私たちにもできます、わかっています、私たちもできます、わかっています、ファズバードやそのような場所、ロッキー山脈やファーマーズ マーケット、そしておそらく皆さんも行きたい場所を愛する文化とのコラボレーション。
彼らはコミュニティでポジティブな交流を築き、人々を本当にクールな気分にさせます。
したがって、もう 1 つの後押しは、人々が自分たちの近所に帰属し続ける不動産所有権やビジネス所有権に実際にアクセスできるようにすることです。
これらは利点のようなものです。
ご存知のように、会社のストックオプションは、注目を集めている新興企業の従業員のようなものです。
では、これらの福利厚生やストックオプションが適切な手に渡され、正しく評価され、価値があることを確認するにはどうすればよいでしょうか?
現在、米国では、犯罪で告発され、弁護士を雇う余裕がない場合、国選弁護人が任命されます。
地元の不動産所有者にも同じことができます。
地位の低いコミュニティ内で不動産取引を進める前に、売り手は質の高い法律および財務顧問を受けるべきであり、土地の価値と、賃貸と不動産の垂直追加を構築する賢明な借り換えによってそれを最大化する方法を十分に理解できるようにする必要があります。また、付属の住戸を購入したり、その価値を賢明な借り換えをしたり、子供たちを大学に通わせたり、ビジネスを立ち上げたりするために利用することもできます。
あるいは、不動産所有者は、特に黒人資産やその他の地位の低い地域社会の資産を現在も取引されている継続的な清算から保護するために、米国安全保障交換委員会によって保護階級とみなされる可能性さえあるからかもしれない。
なぜなら、地位の低いコミュニティで不動産を所有している人々には、すぐに現金を提供するために常にアプローチされるのが一般的だからです。
これらは実際に私の自宅で受けた勧誘です。
自分のコミュニティに本当の価値があるということを信じさせられたことがない人々にとって、それらは非常に魅力的なものになる可能性があります。
そして重要なのは、それはすべて合法だということです。
そして、大小を問わず不動産会社やプライベート・エクイティは、経済的に無知な人々を世代を超えて富を得る可能性を一切期待できないようにすることで、米国における富の不平等を拡大するという非常に効果的な仕事をしてきた。
そうでしょ 。
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ご存知のとおり、SEC は最近、投資家に対するリスクの透明性を高めるために、企業に温室効果ガス排出量の報告を義務付ける新しい規則を提案しました。
おそらく納税者に対しても同じことをすべきだろう。
不動産会社やプライベートエクイティ会社が、利益を私物化してコストを社会化することで、納税者を犠牲にして略奪的な行為を行う可能性があることを私たちは知っています。
そして、これは、住宅所有の機会を減らすビジネスモデルは、より多くの土地を持たない賃貸人を生み出し、貧困の集中を悪化させ、悪質な取り締まりや投獄の割合の増加、健康と教育の成果の低下など、貧困の悪影響を統計的に増加させるからです。
彼らの手法は、住宅所有者を目指す人々をアメリカンドリームから締め出しています。それは私たち全員にとって代償を伴うものであり、同様にそのようなビジネスを行う人々にとってもはるかに大きな代償を伴うはずです。
もう一つの問題は、一部の借家人は実際には住宅ローンよりも多くの家賃を支払っているが、実際に住宅ローンを必要としている私たちのほとんどは、略奪的な投機家が全額現金取引で現れるスピードに太刀打ちできないことだ。
考えられる解決策は、慈善団体が、自分たちが販売しているものを十分に理解した上で、実際に選択した人々から市場レートと価格で支払う意思のある人々から、市場レートと価格で不動産を購入することです。売却して保有し、コミュニティ内の他の人々が資金を調達して購入できるようにします。
それは人々にとって貴重な一クッションであり、人々にアメリカン・ドリームに参加する機会を与えてくれます。
そして、それは資本を駐車するリスクが低い場所です。
これらは、資本主義に対する修復的な経済アプローチをどのように構築できるかを示す例です。
それはまだ資本主義ですが、国家として必要な結果を促進するルールと慣行があります。
しかし、現場の人々は待っていません。
彼らは絶対に待っていません。
カリフォルニア州ウェストオークランドでは、3 代目ウェスト オークランダー ノニ セッションがイースト ベイ永久不動産協同組合を率いています。
彼らは最近、居住所有者に利益をもたらす永続的で手頃な価格の複合用途不動産開発を構築するために共同で不動産を取得しました。
協同組合は、人々が投資と開発について十分に理解できるように、このような昼休みの学習セッションを提供しています。現在の組合員には、約 500 人のコミュニティ、投資家、居住者、スタッフのオーナーが含まれています。
そして、彼らはこれまでにコミュニティの土地と住宅の基金として500万ドルを集めました。
フィラデルフィアでは、商業用不動産開発者であるケン・ワインスタイン氏が始めたジャンプスタートと呼ばれるコミュニティ開発プログラムがあり、このプログラムは、主に女性と有色人種の野心的な地元の住宅開発者にトレーニング、指導、融資を提供している。
2015年以来、彼らは2,500人以上の従業員を訓練し、350件以上の融資、総額4,000万ドル以上を実際に修復し、350台以上のユニットが完全に修復されました。
彼らのそれぞれの活動は実際に互いの財産の価値を向上させ、フィラデルフィアの疫病を近隣地域ごとに内側から外側まで減らしており、JumpStart は現在、全国の 13 以上のコミュニティで活動しています。
そして、デューン・ランカードはアラスカのイーク族の一員であり、彼が取り組んでいることは、ご存知のように、彼の出身地の野心的な先住民の若者や女性の生計を確保することです。
そして彼は、先祖伝来の地元の水域での昆布養殖を通じてそれを行っています。
昆布は伝統的な第一の食料源であり、バイオプラスチックや医薬品の重要な商用成分も含んでおり、牛の飼料に含まれるメタンを減らすための添加物としても使用されています。
つまり、それができることは驚くべきことです。
そこで彼は、国民のためにこの新興海洋産業の一部を実際に所有するために多国籍企業と競争している。
だから彼はそれに対抗するつもりだけど、そうしなければならないんだ。
それはとても重要なことです。
そしてサウスブロンクスには、プルマンのポーターだった父を私が生まれ育った地域に連れて行ってくれた歴史ある駅があります。
1940 年代に遡ると、黒人で住宅ローンを組むのはさらに困難でした。そこで彼は競馬で 15,000 ドルを獲得し、それをカバンに入れて国中に持ち帰り、その駅の近くに家族のために家を購入しました。
そして、その鉄道駅は最近、彼の赤ん坊の娘、つまり私です。
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一 。
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— — 音楽、結婚式、キンセアニェーラ、ゲームトーナメントなどの多目的パフォーマンス会場やイベントホールに、複合施設として生まれ変わらせます。
そして私 。
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— — — — — — — — — — — — 私はパパとママの途方もない夢の具現化です。
— — — — — — 私は、人材の維持が貧困の維持や強制退去、ジェントリフィケーションに関連するすべての問題を解決する、あるいは資本主義のすべての間違いを解決すると言っているわけではありません。
しかし、それなしではこれらの問題を解決できないことはわかっています。
地位の低いコミュニティが経験する不平等を生み出した恥ずべき慣行を称える記念碑を建て続ける必要はありません。
私たちが持っている資本主義のツールを、もっと回復的な方法で使えば、地位の低いコミュニティの人々に、より良い地域に住むために自分たちの近所から引っ越しする必要はないことを示すことができます。
ありがとう。
ありがとう。
ありがとう。
ありがとう。
ありがとう。
ありがとう。
ありがとう。
ありがとう。
ありがとう。
ありがとう。
ありがとう。
それで、これはデイビッドです。
彼をステージに迎え入れてください。
こんにちは元気ですか？
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