これをイメージしてください。
深い文化的ルーツを持つ歴史ある地区に、世界有数の都市計画家によって設計された、魅力的なウォーターフロント都市にある美しい家を所有する機会があります。
ここに住みたいですよね？
しかし、この家がボルチモアのブラック バタフライと呼ばれるエリアにあり、街の真ん中にこれらの美しく歴史的な家がブロックごとに建てられていると言ったらどうなるでしょうか?
これらの美しく歴史的な長屋のブロックが次々と空き家になっており、マイナス評価になっています。つまり、各住宅の修繕費用は実際には市場で言われている価値よりも高くなっています。
どういうわけか市場が壊れるはずですよね？
何が起きてる？
私は過去 10 年間、住宅市場がどのように機能するのか、機能しないのかを研究してきました。
私はウォール街で投資金融業界でキャリアをスタートしましたが、ニューヨーク市郊外にある故郷が高級化され始めたとき、それが私を住宅擁護者になるよう促しました。
私は、連邦政府と地方自治体によって義務付けられた、赤線化や都市再開発などの人種差別政策についてさらに学びました。この政策は、全国のかつて繁栄していた黒人コミュニティを破壊し、黒人国民が住宅所有を通じて富を築くことを妨げました。
これらのコミュニティは通常、2 つの軌道に直面します。
1 つ目は下向きのスパイラルで、政治的および財政的投資の削減が過剰な空室と衰退を引き起こし、人々が近隣から追い出されるというものです。
大手銀行は、今回の流出を、これらの地域が危険で敗北し、償還不可能であることの裏付けであると見ている。
したがって、投資がなければ苦境のサイクルが続きます。
2番目の軌道はジェントリフィケーションであり、開発業者は過小評価されている不動産を購入し、従来の居住者のニーズや欲求を考慮せずにそこに資金を注入し、その後はるかに高いコストで賃貸または転売することで、この苦境を利用して立ち退きを引き起こすことができます。
そこで私の質問は、移動なしで開発を行うことができるかということです。
別の方法はありますか?
それを知るために、私はウォール街での仕事を辞め、スーツケースひとつで赤線化発祥の地ボルチモアに移住した。
私が最初に考えたのは、投資家と会い、自分のアイデアのために資金を調達することでした。そして文字通り、部屋から笑われました。
彼らは、私の考えは不可能で、需要がないために空き家になる家を建てるだろうと言いました。
しかし、それが真実ではないことは心の底ではわかっていました。
予想外にも、その瞬間、投資家に拒否されたことが私の旅の中で最も重要な瞬間でした。なぜなら、私たちのコミュニティの価値を肯定するのに大きな機関は必要ないことに気づいたからです。
私たちはソーシャル・キャピタルを通じて自分自身の価値を肯定します。
そこで私は、既存のソーシャル ネットワークを活用するだけで、空室過多に見舞われている地域で住宅所有の機会に対する前払い需要を生み出す非営利団体、パリティを設立しました。
たった 1 人のアイデアとして始まったものが、口コミを通じて 8 人、その後 19 人、そして現在は 44 人の将来の住宅所有者による集団運動に成長しました。
そして、意図的なコミュニティへの参加を希望する 100 人以上の待機リストがあります。
娘たちに遺産を残すために家を買う準備ができているヨランダのように。
あるいは、ボルチモア人 4 世のジーンさんの父親は、どこへも続く高速道路を作るために黒人家を取り壊したことを鮮明に覚えています。
イコさんは、彼がまだ赤ん坊だったときに家族とともにウェストボルチモアを離れたが、現在は故郷の故郷に戻り、復興に貢献しようとしている。
そしてメディナは、私と同じように、定住して未来を築くためにニューヨークからボルチモアにやって来ました。
私たちの仕事が変革的である主な理由は 3 つあります。
1 つ目は、数十年にわたって放棄された建物の購入と改修を当社が主導しており、非常に手頃な価格で販売していることです。
2 つ目は、住宅購入者が信用資格を得て住宅ローンの承認を得られるようサポートするだけでなく、人々が将来の隣人と深い社会的絆や友情を築く機会を創出していることです。
そして 3 つ目、私たちは、レガシー居住者が自宅に留まり、その富を次世代に移転するために必要な資源を確保することで、彼らの立ち退きを防ぎます。
私たちは建築環境を再構築しながら、近隣の社会構造を修復しています。
有力な説に反して、人種差別政策によって荒廃した歴史的に黒人地区には住宅需要が絶対に存在する。
私たちは伝統的な資本市場の盲点に隠れている飢えと食欲を利用しました。
私を笑って部屋から追い出してしまった人たちを覚えていますか？
そうですね、まだまだあります。
わずか 2 年の間に、私たちは今、住宅の需要を住宅の需要よりも多くするようになりました。
完売しました。
それでは、移動なしで開発を行うことはできるのでしょうか?
絶対にできます。
ありがとう。
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